ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

TÌM HIỂU VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

VÀ ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Kinh doanh Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh sôi nổi, luôn thu hút và có sức hấp dẫn mạnh mẽ các Nhà đầu tư và Doanh nhân bởi khả năng phát triển, lợi nhuận cao, với nhiều phương thức kinh doanh, trong đó bao gồm 02 hình thức nổi bật: 

+ Kinh doanh bất động sản: Là các hoạt động đầu tư xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng để bán hoặc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.

+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Là các hoạt động: Môi giới bất động sản, cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản.

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014, tại khoản 1 Điều 10:

"Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".

Theo quy định của Luật Đầu Tư năm 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021):

"1. Tổ chức, các nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".

Như vậy, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Về điều kiện vốn pháp định "có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng" đã được bãi bỏ.

Kể từ ngày 01/01/2021, Điều kiện để tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp, không có yêu cầu điều kiện đáp ứng về vốn pháp định.

I. THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

1. Về điều kiện thành lập công ty bất động sản.

- Thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam

- Không có yêu cầu về vốn pháp định.

2. Về điều kiện kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bất động sản

(***) Quy định về dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản từ 01/01/2025.

(1) Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản

Căn cứ Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản như sau:

- Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản quy định như sau:

+ Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn;

+ Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.

- Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

+ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

+ Tư vấn về tài chính bất động sản;

+ Tư vấn về giá bất động sản;

+ Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

- Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

+ Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

+ Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

+ Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

+ Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng;

+ Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản

Căn cứ Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. THỦ TỤC THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP/CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có thể lựa chọn đăng ký thành lập hợp tác xã hoặc đăng ký doanh nghiệp với các loại hình sau: Doanh nghiệp tư nhân, Công ty TNHH, Công ty Cổ phần, Công ty Hợp Danh.

Ở phạm vi bài viết này, Vương Luật trình bày về thủ tục thành lập doanh nghiệp

1. Về thành phần hồ sơ

Tùy vào loại hình doanh nghiệp mà Tổ chức, cá nhân lựa chọn, sẽ có thành phần hồ sơ khác nhau, nhưng về cơ bản thì Thành phần hồ sơ đề nghị thành lập doanh nghiệp bao gồm:

+ Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

+ Điều lệ doanh nghiệp.

+ Danh sách thành viên (đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên, Công ty hợp danh), danh sách cổ đông sáng lập  (đối với công ty cổ phần).

+ Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên công ty là cá nhân; Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với thành viên công ty là tổ chức; Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền.
Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài thì bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự;

+ Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên công ty là cá nhân; Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với thành viên công ty là tổ chức; Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền.
Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài thì bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự;

+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.

+ Trường hợp ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, kèm theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải có văn bản ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp và bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân được ủy quyền. Văn bản ủy quyền này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

+ Trường hợp ủy quyền cho tổ chức thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, kèm theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải có bản sao hợp đồng cung cấp dịch vụ với tổ chức làm dịch vụ thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp, giấy giới thiệu của tổ chức đó cho cá nhân trực tiếp thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp và bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân người được giới thiệu.

2. Về Thủ tục đăng ký doanh nghiệp

+ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ở Mục 1 - số lượng 01 bộ.

+ Nộp hồ sơ:

- Cơ quan có thẩm quyền: Sở Kế hoạch và Đầu tư của tỉnh Thành phố nơi Tổ chức, cá nhân đặt trụ sở công ty.

- Hình thức nộp: Trực tiếp, Trực tuyến  tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích

- Thời gian xử lý: 03 ngày làm việc

+ Nhận kết quả: Nhận kết quả trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính.

+ Kết quả hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Thông báo về việc sửa đổi, bổ sung đăng ký doanh nghiệp.

Sau khi được cấp Giấy đăng ký doanh nghiệp - Chủ thể kinh doanh cần thưc hiện các thủ tục cần thiết để tiến hành kinh doanh, cụ có thể xem TẠI ĐÂY

II. DỊCH VỤ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TRỌN GÓI TẠI VƯƠNG LUẬT

Hiện nay có 02 cách để Quý khách hàng thành lập doanh nghiệp cũng như thực hiện đăng ký doanh nghiệp là:

+ Quý khách hàng tự chuẩn bị hồ sơ (tùy theo nghiệp vụ ĐKKD cần thực hiện) và thực hiện nộp trực tiếp hoặc đăng ký nộp qua mạng (trường hợp nộp qua mạng cần có tài khoản đăng ký doanh nghiệp). Ngoài ra việc nộp hồ sơ trực tiếp hay qua mạng mà người nộp không phải là Đại diện pháp luật của Công ty thì cần chuẩn bị thêm Giây Ủy quyền cho người thực hiện nộp hồ sơ.

+ Quý khách hàng sử dụng dịch vụ đăng ký doanh nghiệp tại các công ty cung cấp dịch vụ này. Vương Luật là một trong những Công ty cung cấp dịch vụ thành lập doanh nghiệp có bề dày kinh nghiệm, đội ngũ nhân viên làm việc chuyên nghiệp, tận tâm và trách nhiệm.

***Khi sử dụng dịch vụ tại Vương Luật.

- Vương Luật sẽ tư vấn về loại hình doanh nghiệp phù hợp với yêu cầu của Khách hàng, các điều kiện thành lập doanh nghiệp

- Việc soạn và xử lý hồ sơ đã có Vương Luật thực hiện. Vương Luật sẽ soạn hồ sơ và gửi mail cho Quý Khách hàng trong 01 ngày kể từ khi ký hợp đồng. Chúng tôi sẽ đến trụ sợ công ty lấy hồ sơ hoặc khách hàng có thể gửi hồ sơ đã ký qua chuyển phát nhanh cho chúng tôi.

- Quý khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí đi lại: việc nộp và theo dõi hồ sơ và lấy kết quả đã có Vương Luật chịu trách nhiệm, ngoài ra với nhiều năm kinh nghiệm giải quyết hồ sơ chúng tôi sẽ hoàn tất hồ sơ trong thời gian hợp lý nhất. (Tùy vào dịch vụ sẽ có thời gian hoàn thành khác nhau).

- Vương Luật nhận kết quả tại phòng đăng ký kinh doanh và bàn giao tại trụ sở công ty hoặc địa chỉ mà khách hàng yêu cầu.

***Quý khách hàng cần cung cấp gì.

- Cung cấp CMND/CCCD của người đại diện pháp Luật/Người đứng đầu chi nhánh/ địa điểm kinh doanh (bản sao ý chứng thực không quá 06 tháng) và điền phiếu thu thập thông tin dịch vụ cần thực hiện (Biểu mẫu tại đây).

VƯƠNG LUẬT